1、产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
2、产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
3、房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
4、按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。在拆迁的时候，赔偿只能按照实际使用人的赔偿办法，无法享受所有人的拆迁赔款，差别是非常大的。
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