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 1、产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。

  2、产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
  3、房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  4、按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。在拆迁的时候,赔偿只能按照实际使用人的赔偿办法,无法享受所有人的拆迁赔款,差别是非常大的。
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