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买地皮建楼房售卖合法可行吗?当前位置:网站首页 > 公司新闻
集体土地只能转让给本集体的,不能转让给别人,即使你签合同买了也是没有法律保护的,不能办证。像其他是以前政府出让或者划拨得来的地皮,你可以买,反正买地皮除了从政府招拍挂买到,还可以买别人的,因为别人之前也是从政府那买来的。
  买这种地皮,首先就是要看他有没有土地证,现在新的是不动产权证,都一样有效。证是前提,证书上会明确写着地皮的面积和权属,以及地皮的性质是出让还是划拨,是居住用地还是商业用地还是工业用地。
  除了有证,你还要去当地的不动产登记中心查这块地是不是做了抵押之类的,了解好没问题了再买。
  还有就是合同要看好审好,把要明确的写进去,比如买卖的税什么的,这税一般这是由卖方承担,但是有些抢手的,会合同明确由买方承担等等。还有就是写着出让性质的地皮交易,缴点税就可以了,不是很高。但是写着划拨性质的地皮交易,你要买就是要交土地出让金,也就是把划拨性质变为出让性质,它才可以交易。因为划拨是政府划拨给卖方的,卖方得到这块地当时是不用交土地出让金的,只要卖方一直不卖,就不用交,但是这块地卖方只要卖地,就要补交土地出让金,那可是很贵的,我们这县城里居住用地的最高的是20%的土地出让金,这是不包含在地价里的,也就是这块地卖100万,要交20万的土地出让金给税务局。
  当然有些地是政府招拍挂出让的,那些地已经包含土地出让金了。买地皮要谨慎,以免入坑。
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