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大产权房和小产权房之间有什么不同之处?当前位置:网站首页 > 公司新闻
  1、发证机构不同:小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
  、交易限制不同:职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
  、土地归属不同:小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
  、交易费用不同:购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
  大产权房和小产权房的定义
  大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
  小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:
  ①在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。
  ②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  ③各类农业园或养老院的别墅。
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