小产权房是一些村集体组织或者开发商集资、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的集资房，小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。
2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。
3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。
4、由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。
后总结，小产权房有农民房、村委统建楼、集资房和军产权房。另外，不同的建设方所签订的集资建房合同也会有所不同。
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