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小产权房由于价格比较便宜,所以受到不少购房者的喜爱,但是小产权房的买卖行为实际上是不受法律认可、保护的。因此一定会有很多人对小产权房能不能出售会比较关心。
  一、小产权房能出售吗
  小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
  二、小产权房购买风险
  有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢?
  1、没有房产证,流通受限。住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。
  2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证,房屋质量监管往往不到位,存在偷工减料现象,有安全隐患。
  4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。
  5、继承、遗赠产生麻烦。
  三、购买小产权房纠纷的类型
  1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同,农村居民不交付宅基地或者房屋,城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。
  2、城镇居民购买宅基地或房屋后,农村居民反悔向法院起诉,主张合同无效返还原物的。
  3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后,造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。
  4、城镇居民购买多层或高层小产权房后,在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。
  5、城镇居民购买小产权房后,几经倒手产生的连环纠纷。
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