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讲解一下自主产权房是小产权房吗当前位置:网站首页 > 行业资讯

自主产权房不是是小产权房,自主产权房是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用度于自身居住而非租赁或商业性质的住房,是有产权的,而小产权房没有相应证件。

  1、没有产权证和土地证:
  小产权房和一般的商品房存在很大的差别,其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
  2、无法进行银行贷款和抵押贷款:
  由于小产权房没有土地证和房产证,也没有完整的产权,购房者在购买时只能全款购买,银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
  3、小产权房交易难:
  对于买房自住的人来说,或许购买小产权房还有价格便宜的优点,但是如果想要再次出售的话,就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,三人的利益将得不到保证。
  4、拆迁补偿难:
  随着如今城市发展变化,越来越多的地方都将面临着房屋拆迁,但是如果购房者的房子是小产权房,即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿,这样购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
  5、户口无法迁入:
  如果购房者是为了解决户口问题买房的话,那么就不要购买小产权房了,因为小产权房是无法办理迁入户口的,购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。
  6、买卖合同的效力问题:
  购房者在购买小产权房后,只能得到一套房子和一份房屋买卖合同,不能办理房产登记。因为小产权房没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
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