联系人:陈韵如
手机:186 6530 6379
电话:186 6530 6379
邮箱:711 16712 @ qq.com
网址:
地址:深圳市宝安区新桥街道沙企杜区中心路28号丽沙花都G栋G2座中心路28- -55
购买小产权房有很多法律风险吗?当前位置:网站首页 > 行业资讯

 01没办法办理房产证

  (1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;(3)即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

  02难以规避“一房多卖”风险

  因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

  03脱离监管质量难以保证

  大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

  04购房时无法进行银行贷款

  不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

  05套现困难,难以转让

  小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

  06小产权房难分割

  因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

  07有可能被无偿征用或者征收

  小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

  08随时面临业主“违约风险”

  在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

  标签:深圳小产权房

相关标签:
相关信息